Kosten bei der Immobiliensuche auf Zypern
– Makler, Kaution und Nebenkosten
RATGEBER UND ERFAHRUNGSBERICHT
Zuletzt überarbeitet im Mai 2022
Um Missverständnisse zu vermeiden,
der Disclaimer:
Wir sind keine Immobilienmakler, weder in Deutschland noch auf Zypern. Daher können und wollen wir hier auch keine rechtssicheren Auskünfte geben. Alle folgenden Informationen sind eigene Erfahrungen oder Information von Dritten aus unserem Netzwerk. Alle Angaben sind also “ohne Gewähr”.
Der Artikel bezieht sich ausschließlich auf die Republik Zypern, auch südlicher bzw. griechischer Teil der Insel genannt.
Wie hoch sind die Mietpreise auf Zypern?
Diese Frage wird uns oft gestellt und wir können leider nur die sehr unbefriedigende Antwort geben „Kommt darauf an.“
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftspool kannst du bereits für 500 Euro im Monat finden. Ein freistehendes Haus mit eigenem Garten und Pool kostet etwa ab 1.200 Euro aufwärts.
Doch natürlich spielt auch die Region eine enorme Rolle.
Bei welchem Thema wir genauere Auskünfte geben können, sind die Kosten der Immobilien-Suche.
Worauf genau es ankommt und mit welchen groben Kosten du für Makler, Kaution und die späteren Nebenkosten rechnen musst, erfährst du in diesem Artikel.
Maklerkosten auf Zypern
Der größte Unterschied zu Deutschland besteht darin, dass der Makler immer vom Vermieter bezahlt wird. Es fallen also keinerlei Kosten für dich als Mieter oder Käufer an.
Das ist für dich vor allem deshalb wichtig zu wissen, weil unseriöse Makler es doch probieren und zum Beispiel 1.000€ oder mehr vorab vom Suchenden verlangen. Manchmal behaupten sie sogar, dass dies üblich sei. Und weil viele Auswanderer es nicht besser wissen, fallen sie darauf herein.
Solltest du an solch einen Makler geraten, lehne jedes weitere Geschäft unbedingt ab. Denn dieses Verhalten ist ein Alarmsignal und ein Zeichen dafür, dass dieser Geschäftspartner unfair und nicht mit offenen Karten spielt.
Makler arbeiten auf Zypern kostenlos für den Suchenden.
Solltest du gemeinsam mit einem Makler viele Besichtigungen unternehmen, freut er sich aber natürlich, wenn du ihn mal zum Kaffee einlädst oder sogar den Sprit bezahlst. Ein seriöser Makler wird jedoch nicht danach fragen.
Wie hoch ist die Mietkaution auf Zypern?
Ein weiterer Unterschied zur DACH-Region ist, dass es generell keine großen Auskunfteien wie die SCHUFA gibt. Vermieter können also nicht prüfen, ob jemand liquide und solvent ist.
Aus diesem Grund werden in der Regel ein bis zwei Monatsmieten im Voraus als Kaution verlangt.
Sofern die Immobilie besonders hochwertig ist oder wenn ein Tier mit einziehen soll, wird unter Umständen eine dritte Monatsmiete im Voraus als Kaution fällig.
Außerdem wird die Miete monatlich im Voraus fällig. Falls du deine Chancen bei einem Mietobjekt weiter erhöhen möchtest, kannst du auch anbieten sechs Monate oder mehr im Voraus zu begleichen. Sofern du die Liquidität hast, kannst du die Vorauszahlung auch gut zur Verhandlung nutzen.
Bei Vertragsunterzeichnung musst du also ein bis drei Monatsmieten als Kaution und die erste reguläre Monatsmiete bezahlen.
Die gute Nachricht: Solltest du diese zwei bis vier Monatsmieten schnell überweisen können, ist der Mietvertrag so gut wie sicher. Denn auf Zypern werden Immobilien sehr schnell vermietet und verkauft.
Immobilien auf Zypern und die Nebenkosten: Mit diesen Beträgen musst du rechnen
Zunächst ist wichtig zu erwähnen, dass du auch bei Mietobjekten eine Verbrauchsabrechnung auf dich umschreiben lassen solltest. Die Strom- oder Wasserabrechnung dient dir dann als Wohnsitzbestätigung für den Yellow Slip, das Bankkonto oder die Limited.
Hinterlege bei der Ummeldung am besten direkt, dass dir die Rechnungen auf Englisch an deine Email-Adresse geschickt werden.
Sollte der Vermieter diesen auf Zypern völlig normalen Vorgang nicht wollen, ist Vorsicht geboten, denn es könnte sich um einen Betrug handeln.
Stromkosten von Immobilien auf Zypern
Strom ist auf Zypern günstiger als in der DACH-Region, allerding ist der Verbrauch etwas höher. Dies liegt vor allem an der Heizung im Winter sowie der Klimaanlage und der Poolpumpe im Sommer.
Die Kosten belaufen sich auf etwa 100 € im Monat bei mäßigem Verbrauch für ein Haus mit 3 Schlafzimmern.
Der Strom wird alle 2 Monate abgelesen. Die Stromzähler befinden sich draußen, also nicht wundern, wenn plötzlich ein fremder Mann auf das Grundstück kommt und an den Zählerkasten geht.
Wasserkosten von Immobilien auf Zypern
Beim Wasser ist natürlich die Frage, ob du einen Pool hast, bei dem regelmäßig Wasser zugeführt werden muss. Auch ein Garten, der regelmäßig bewässert werden muss, treibt den Wasserverbrauch in die Höhe.
Dennoch sind die Kosten überschaubar und du kannst mit etwa 100 € im Jahr für Wasser rechnen.
Weitere Nebenkosten
Des Weiteren fallen noch Gebühren für die Müllabfuhr sowie die Grundabgaben an. Hier musst du mit etwa 50 – 150 € pro Jahr rechnen.
Weitere Tipps für deine erfolgreiche Immobiliensuche auf Zypern
Die folgenden zwei Tipps gelten ganz generell, wenn du auf Zypern eine Wohnung, ein Haus oder eine Poolvilla mieten oder kaufen möchtest.
Auf Zypern werden Immobilien sehr Kurzfristig vergeben
Die Suche nach einer Wohnung, einem Haus oder Villa ist auf Zypern auch deshalb anders, weil die Objekte nicht langfristig zu haben sind. Hier gilt: Wer zuerst kommt, mahlt zuerst.
Der Markt für Miet- und Kaufobjekte ist aus folgenden zwei Gründen immer eine Moment-Aufnahme:
- Die Vermieter oder Verkäufer planen nicht langfristig. Sie sagen sich nicht: „In 6 Monaten geht der aktuelle Mieter raus, daher erstelle ich jetzt schon einmal eine Anzeige.“ Nein, sobald ein Objekt angeboten wird ist es auch direkt zu haben.
- Die Mieter und Käufer entscheiden sich schnell und unterzeichnen Mietverträge und Kaufverträge relativ zeitnah.
Hinzu kommt, dass immer mehr Menschen die Mittelmeer-Insel für sich entdecken. Der Zustrom neuer Menschen auf der Suche nach einem schönen Haus reißt nicht ab, weshalb das Immobilienangebot relativ knapp ist.
Der erste, der eine Immobilie auf Zypern haben will und die Kaution sowie die erste Miete bezahlt, bekommt sie auch.
Im Winter auf Zypern leben, ohne zu frieren
Die Häuser auf Zypern sind wesentlich weniger isoliert, als wir dies aus Deutschland gewöhnt sind.
Nur bei den ganz neuen Gebäuden findest du doppelt oder dreifach verglaste Fenster und moderne Isoliertechniken. Außerdem haben nur etwa ein Prozent aller Häuser eine Zentralheizung.
Die Gebäude werden also eher für den Sommer gebaut und daher wird es in den 8 – 12 Wochen im Winter ganz schön kalt in der Wohnung, dem Haus oder der Villa.
Von Dezember bis Februar heizen viele Zyprioten mit der Klimaanlage, was jedoch sehr viel Strom verbraucht. Auch Kerosin-Heizungen sind beliebt, was jedoch ungesund ist.
Eine günstige Lösung sind kleine Infrarot Panel Heizungen, welche du unter dem Schreibtisch und am Bett aufstellst. Diese erwärmen zwar nicht den ganzen Raum, aber zumindest den Körper. Sie haben in der Regel 300 Watt.
Du hast weitere Fragen oder möchtest Kontakt zu einem vertrauenswürdigen Makler vor Ort?
Dann melde dich gerne bei uns!
Wir stehen dir gerne mit Rat, Tat und unserem Netzwerk zur Seite, damit dein „Abenteuer Zypern“ ein voller Erfolg wird.
Falls du gerne Kontakt zu unserem deutschen „Immobilien-Paten“ möchtest, trage dich gerne unten ein. Er ist Experte für den zypriotischen Immobilienmarkt, findet passende Angebote und begleitet dich zu den Besichtigungsterminen – und das für die ersten Termine sogar kostenlos.
Mehr dazu, warum ein „Immobilien-Pate“ auf Zypern goldwert ist, erfährst du hier: 3 Tipps für deine erfolgreiche Immobiliensuche auf Zypern.
Die allerbesten Grüße
Malina, Ben und Mio
Falls Schnelligkeit auch dir wichtig ist, melde dich gerne bei uns. Wir stehen dir mit Rat und Tat zur Seite und helfen dir, dass auch dein Abenteuer so erfolgreich, stressfrei und schnell wie möglich beginnen kann.
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